[부동산 책 추천]'전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 정리 요약 독후감_기본 개념을 쉽고 정석적으로 담은 책이다

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
기본 개념을 쉽게 정리한 책
정리 요약 독후감


저자인 이현철 소장님은 전에 유튜브 방송을 본 적 있어 알고 있었습니다

책 소개

그때도 쉽고 편하게 설명을 하셔서 개념 이해에 많이 도움이 됐는데, 책도 알기 쉽게 쓰여 있어서 읽는게 많이 힘들지 않았습니다

그동안 부동산 관련 책을 읽지 않고 경제지, 유튜브만 봐온 터라 개념이 여기저기 흩어져 있는 느낌이었습니다
단편적으로 흩어져 있던 지식이 책을 읽으면서 많이 정리됐습니다
주식과 마찬가지로 부동산도 상승, 하락, 폭등, 폭락장 사이클이 있단걸 확실히 배웠습니다

특히 책을 통해 잘 정리하게 된 기본 개념으로는


-전세는 우리나라에만 있는 특수한 제도인데 이를 통해 집값 상승-하락 가격이 뒷받침된다


-전세제도를 통해 무주택자들은 안정적인 주거가 가능하고, 투자자들도 안정적인 투자활동이 가능하다
세입자들은 가급적 전세를 선호한다


-월세 시세는 전세 시세에 종속,
전세 시세는 매매 시세에 종속
이것이 반전될 수는 없다


-거래가 없더라도 전세 수요에 따라 매매 호가는 올라갈 수 있다


-임대인은 income gain(월세로 다달이 수익을 내는 것), capital gain(전세로 집값 상승 차익을 내는 것. 우리가 일반적으로 상상하는 것처럼 전세금을 받아 그걸 굴려 매달 수익을 내는 게 아니라, 집 매매가에 보태 사용한다. 시세가 오르면 집을 팔아 차익을 얻는 것이다. 세입자가 나가면 새로운 세입자를 또 받아 계속 전세금이 유지됨) 수입 개념이 나눠져있다

(제 지인이 오피스텔 하나, 아파트 하나로 각각 월세.전세를 놓고 있는 게 생각나고, 굉장히 모범적인 투자로 느껴졌습니다)


-부동산은 같은 아파트, 같은 동이어도 그 성질이 모두 다르기 때문에 가치도 제각각이다
또 움직이지 않는 자산이라는 개념 때문에 다른 주식 등 투자와는 다른 성격을 보인다


-대단지 청약의 경우,
청약 완료 후 몇 년이 지난 뒤에 입주를 한다
분양권 매매 시기=입주시기라고 착각하면 안 된다
그리고 입주 시기에는 전세 매물이 쏟아져나오기 때문에 일시적으로 전세 맞추기 어려울 수도 있다


-집값, 금리에 따라 월세 투자/전세 투자가 유리한 시기가 있다
책의 첫 100페이지까지만 읽어 보아도 기본 개념은 잘 정리된다


-다주택자가 아니라면,
집값이 충분히 올랐을 때 매도하고 전세로 들어가면 차익을 낼 수 있다
이후 하락장에 다시 전세를 끼고 집을 매수할 수 있다. 아마 이땐 더 비싼 집 또는 두 채를 매수할 수도 있을 것이다
이런 이사 과정 등을 거치지 않는다면 사실상 거주하는 집의 가격이 오르고 내리는 것이 내 자산 증식에 큰 영향을 주진 못한다


-저 역시 막연하게 '인구 때문에 지방은 이제 투자할 가치가 없을 것이다' '우리나라는 곧 인구 소멸된다'는 생각에만 갇혀 있었는데,
집값이란건 그렇게 쉽게 좌우되지도 않을 뿐더러 저희 세대는 아직 인구가 늘고 있다는 것,
뉴스에서 관련 통계 기사가 날 땐 지방과 수도권을 나눠서 생각해야 한단 걸 배웠습니다

-매도시기가 중요하다_전세 만기때쯤 파는게 효과적이며, 세금관계를 잘 고려하여 거래해야 한다

-오피스텔 투자는 많은 공부가 되므로 초보자에게 권한다(이건 개인적으로 의견이 갈릴 수 있겠으나, 공부가 많이 된다는 건 사실인 것 같습니다. 주거용이냐 사무용이냐 등 용도나 형태에 따라 많은 차이가 있기 때문에)

-경매, 빌라, 재건축은 수익이 날 수도 있지만 그 조건이 매우 매우 까다롭다
성공하는 사례가 정말 잘 없고, 섣불리 시작하는 건 아주 위험하다

총평:

나도 부동산 매매를 시작해볼까? 나도 부동산 투자를 시작해볼까? 내 집 마련을 해볼까?

이런 생각을 하는 단계라면 이미 100% 부동산 투자 초보는 아니라고 생각합니다

어느 정도 매매, 전월세 등에 대한 개념이 있고, 이에 더해 본격적인 활동을 시작해보려는 단계입니다

이런 분들 수준에서 읽기 딱 좋은 난도의 책입니다

제가 딱 책에서 얘기하는 무주택자 마인드였다는 생각이 듭니다^^ 책을 읽지 않고, 또 부동산 투자를 맘먹지 않았다면 계속 그런 마인드로 살아갔을 테죠

이 책을 시작으로 열심히 공부해보겠습니다~~

이현철 소장님 유튜브 방송도 추천합니다