[부동산 책 추천]50억짜리 임장보고서-투자공부 및 실행 루틴 설정 길라잡이, 부동산 공부 실전

 

[부동산 책 추천]50억짜리 임장보고서-투자공부 및 실행 루틴 설정 길라잡이

 

50억짜리 임장보고서

독서 후 느낀점

실질적인 부동산 투자를 위한 손품, 공부 방법을 알려주는 책

정말 상세하게 떠먹여주기 때문에 초보자에게 좋다

또는 부동산/경제 관련 개념을 열심히 공부하고 이제 실전에 도전해보려는데 어떤 루틴을 실행해야 할지 잘 모르는 사람들에게도 추천한다

다른 복잡한 이런저런 팁이나 인터넷에 나온 글 보는 대신 이 책의 저자가 알려주는 대로만 해도 점점 길이 보일 것 같다 

나 역시 실천해보려 한다

50억짜리 임장보고서 성연경 저자 소개

부동산공부 부동산책추천 50억짜리 임장보고서 책소개

책에서 얻은 지식

탑동싸: 탑층, 동향, 사이드집
한마디로 '못난이 아파트'

필로티2층: 밑이 텅 빈, 기둥만으로 떠받쳐 벽이 없는 건물 2층(벽이 있는 걸로만 따지면 필로티2층이 곧 1층인 셈)

지상과 가까워 외부 소음에 취약할 수 있다

타워형 아파트:
아파트 건물 모양이 ㅡ자가 아닌 Y자나 T자로 배치된 구조
주상복합이 대부분 타워형 구조

거실과 주방 두 방향만 조망할 수 있는 판상형과 달리 여러 방향으로 창이 나 있어 뷰가 다채로운 특징이 있으며, 거실과 방들이 복도를 두고 떨어져 있어서 프라이버시가 판상형보다 잘 지켜질 수 있는 구조

판상형보다 공사비가 많이 드는 편
RR : 로얄층 로얄동

부동산 전망 기사를 보면
그 결과만 생각하지 말고 결론이 도출된 과정을 생각하자

부동산 대책 원문을 해석하는 습관 들이자
어려우면 블로그 등에 해석된 것을 같이 읽어본다
이렇게 하다보면 기사내용이 부풀려지거나 단편적인 게 많음을 알게됨
(국토부 기재부 보도자료 등)

아파트 매수 시 매매지수가 지난 몇 년간 상승했고 현재 지수가 가장 고점에 있다면 비싼 가격에 살 확률이 높아 매수를 좀 더 고민해 보는 것이 좋음

반면 지난 몇 년간 매매가는 크게 변동이 없는데 전세 지수가 계속 상승한다면 아파트 매수 고려해 보는 것이 좋음

상승 전 가격을 알고는 오른 가격에 선뜻 투자하기 쉽지 않음
이럴 땐 아직 가격이 오르지 않은 다음 급지로 가면 좋다

아파트 인테리어 팁: 계약서 작성 시 품목(아이템의 품목) 번호 모두 확인하고 적어둠/계약서 외에도 카카오톡 메시지로 모델 사진과 품목번호까지 보내 서로 다시 확인하고 정보를 남겨둠/싱크대는 업체도 대부분 외주를 주기 때문에 소통이 중요. 그림으로 싱크대 디자인과 사이즈까지 서로 확인하면 오류 발생 가능성 줄일 수 있음

전세물건 많은 시기엔 전세가 설정이 중요

이땐 네이버 부동산과 중개소 문의 등을 통해 내가 투자한 단지 전세 매물 쭈욱 정리함
그럼 내 매물 가격이 어느 정도인지, 세입자 입장에서 객관적 판단이 쉬워짐

호갱노노, 아실 등을 통해 인구이동을 확인 가능
인구는 부동산지인으로 파악 가능_지인 빅데이터
교통은 네이버지도, 네이버부동산, 아실 참고
학군은 아실(중학교 학업성취도)

직장은 국가통계포털, 크레딧잡
공급은 부동산지인, 아실

 

역전세 대비 방법
전세계약시 지역 내 입주시기와 전세 만료 시기 겹치지 않게 세팅
너무 높은 최고가 전세 보증금 고집X, 역전세 시 그만큼 돌려줘야 하는 금액이 많단 뜻이기도 하며, 너무 가격이 높아 트러블이 생길 수도 있음

목표수익률 달성한 단지는 과잉공급으로 인한 역전세 우려 전 매도하는 것도 괜찮다

여러 지역 분산투자-한 지역에 역전세 우려 있어도 다른 지역 전세가 오르면 대비 가능
현금을 준비해 둔다. (마이너스 통장도 대비 가능)

임장보고서 6단계 쓰기: 지역정하기->지역 파보기->지역별 입지 분류하기->발품팔며 내용 보강하기->투자기준 확인하기->최종투자처 정하기

저자 네이버 블로그(jungsung330)에서 확인가능

지역 정하기 순서
시단위로 구분해 인구순 나열->매매 평단가와 최고가 아파트 가격 기준으로 현재 저평가된 지역 선정->매매가 대비 전세가율 높아 바로 투자 가능한 지역 우선순위로 두기(투자금 최소)->향후 2~3년간 입주물량 확인하고 수요량 대비 공급량 안 많은 지역 우선순위로 두기(리스크 관리)

지역 파보기: 주요시설 파악(나무위키, 시군구 홈페이지, 구글링 등)하고 주요 도로 하천 등 파악해 임장보고서에 정리, 행정구역도 파악해두기

택지지구 개발도 정리해두기_택지정보시스템 홈페이지 참고

이는 구축.신축 아파트가 어디에 많을지, 재개발 재건축 지역이 어디 많을지 유추 확인 가능

입지 결정 요소는 인구 교통 학군 직장 공급
이 같은 기본조사 후엔 발품을 팔며 지역을 파악한다
발품과 세부조사 병행하면 좋음

세부조사로는 동별 세부분석, 주요단지 시세 흐름 파악 등 등 + 상권 규모, 구성현황, 이용자 연령대, 주민 주요 연령대, 입주민 생활수준, 분위기 등 직접 눈으로 보고 파악

같은 평형대 매물 비교 후 투자처 정하는 것도 방법

저평가 지역 선정: 입지 비교로 지역별 위상 먼저 파악->지역별 매매가와 매매 흐름 그래프 확인->최근 2~3년간 매매가가 30% 이상 급등하지 않은 지역

매주 금요일 KB주간 월간 시계열 자료 확인하기

투자는 가장 좋은 물건을 찾는 게 아니라, 내가 투자하기 좋은 단지와 매물 찾는 것

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